A felelős műszaki vezető a kivitelező kötelezően alkalmazandó embere.
A felelős műszaki vezető a kivitelező kötelezően alkalmazandó embere, aki elsősorban a kivitelezés szabályosságáért felel
A felelős műszaki vezető a kivitelező kötelezően alkalmazandó embere, aki elsősorban a kivitelezés szabályosságáért felel (vagyis biztosítja, hogy a kivitelezőt később ne vonhassák felelősségre a munkája miatt).
A műszaki ellenőr a megrendelő érdekeit képviseli és védi.
A műszaki ellenőr a megbízó érdekeit védi, és azt vizsgálja, hogy az építési kivitelező milyen szabálytalanságokat követ el
Az építési műszaki ellenőr a megbízó érdekeit védi, és azt vizsgálja, hogy az építési kivitelező milyen szabálytalanságokat követ el a munka minősége, a számlázott összeg vagy a beépített, felhasznált alapanyagok vonatkozásában. Így a műszaki ellenőr a megrendelő érdekeit képviseli és védi.
20 éve gyűjtöm a mérnöki tapasztalatokat az építőipar területén
20 éve gyűjtöm a mérnöki tapasztalatokat az építőipar területén építés- irányítási és mérnök- kontrolli szerepkörökben. A tapasztalatok alapján mindig megéri kívülálló mérnök szemével átnézni építkezést.
Közel 20 éve gyűjtöm a mérnöki tapasztalatokat az építőipar területén építés- irányítási és mérnök- kontrolli szerepkörökben. A tapasztalatok alapján azt látom, hogy mindig megéri kívülálló mérnök szemével átnézni építés előtt a terveket és a dokumentációt. Az építés rendre nem ezt követi le, változik.
Építési műszaki ellenőr
Összevetve a műszaki ellenőrzés díját a lehetséges pótmunkákkal, hibás megoldásokkal és értékvesztéssel, mindenképp az a legjobb megoldás ha szakember, építési műszaki ellenőr jár el jó gazdaként az építtető megbízottjaként. A műszaki ellenőrzés jó esetben nem csak azt jelenti, hogy egy mérnök megnézi az alapozást és a födém vasalását a betonozás előtt. Mégse szakadjon le a födém, törjön el az alaptest. Az ideális állapot az ha jó gazda módjára visz végig egy építkezést. Számos példa mutatja azt: a figyelem mindig megtérül. Ez nem csak a nagyobb építkezésekre igaz, hanem családiházas építési léptékben is.
Kivitelezői jótállás, szavatosság, garanciális jogok:
Jogi eszközök a szerződési biztonság megteremtésére. Csak korlátozott ideig nyújt biztonságot az építéshez. Ez a „biztonság” is erősen elméleti, a gyakorlatban a jogi út csak a jog szakembereinek nyújt jóleső végeredményt. Tekintve, hogy a jog útja mindig túl hosszú és túl drága annak aki kénytelen erre rálépni. Az sem ritka, hogy a másik fél a folyamat végére már nem elérhető ebből a szempontból is fontos lehet az építkezés során műszaki ellenőr alkalmazása és a kivitelező vállalkozás részéről megkövetelni a felelős műszaki vezető gyakorlati (nem csak ledokumentálva papíron) alkalmazását.
Kötelező alkalmassági idő
– Ezekhez a jogi kritériumokhoz köthető a kivitelezői felelősségi ideje ameddig kártérítési igény érvényesíthető. Ez messze nem az épületek elvárt élettartama. Olyan mérnöki megoldásokat és építési kontrollt kell alkalmazni, ami biztosítja az értékállóságot 100 éves viszonylatban. Teljesen bevett gyakorlat Magyarországon, hogy 20-30 éves épületeket bont el az új tulajdonos, mert az épület a mai igények szerint használhatatlan. Ez esetekben a vételárat a telek értéke jelentette. Érdemes átnézni mi van a tervdokumentációban, mi mennyit ér.
– tervek, szerződési dokumentáció:
A tervek nem tartalmaznak minden fontos információt ami az ingatlan felépítéséhez szükséges. Ezért a szerződés és a vállalt ár is olyan információ halmazra történik, ami hiányos vagy hibás. Ezek a részletek az építés folyamatában mind „megoldódnak” gyakran észrevétlenül. Akkor merülnek fel kérdésként, ha fizetendő pénzigényt is generál a megoldásuk. Ekkor már kényszerhelyzetben. Ez a pótmunkák egyik oka. A másik a menet közbeni változtatás. Mindegyik ok feloldja a vállalási árat és az átláthatóságot. Az a jó helyzet, ha minden helyzet és részlet megoldása az építtető érdeke szerint kontrollálva történik. Nem kis összegről van szó, a részletek megoldása és a figyelem perifériájára szorult kérdések a kivitelezési értéknek kb 20%-át képviselik.
– tervezés, ár,- érték arányosság.
Érdemes minden tervdokumentációt mérnöki szemmel, de gyakorlati oldalról is megnézni. A tervező irodák a bevett gyakorlatuk szerinti stílust és megoldásokat alkalmazzák. Sok esetben elbizonytalanodik az építtető, hogy pontosan az Ő igényét fedi e a terv és a költségvetés pénzügyi végeredménye? Mindig csak a túl magas költségek okoznak panaszt. A megoldások újragondolásával sokat racionalizálni csak figyelni kell, hogy az épület lényege és alapvető értéke ne sérüljön.
– mérnöki megoldások, anyaghasználat
a tervezés során leginkább a funkcionális és esztétikai kérdések kerülnek szóba. Így a háttérben maradnak a másodlagos témák. Mondok néhányat. Párazárás, relatív hőhidasság. A lakás belső mikroklímája és az egészségi kérdések. Az egyes építőanyagok emissziós értéke, irritatív tulajdonságai. Beépítési biztonság és alternatív kiváltási lehetőségek. Rohamosan növekszik azoknak az embereknek, gyerekeknek a száma akik allergiától, asztmától szenvednek. A lakás építését ilyen szempontokból is átgondolva nagy mértékben lehet befolyásolni a folyamatot jó és rossz irányban.
A megtervezett „okos” technika fenntartási és szerviz költségei, amortizációs időtartam. Megtérülési idő. stb.
– anyaghasználat:
Az építésben használatos anyagok kiválasztására a kereskedelem olyan széleskörű lehetőséget biztosít, hogy csak szakember tud különbséget tenni. Ránézésre minden bitumenes vízszigetelésről elmondható, hogy fekete és köze van a bitumenhez. De olyan vízszigetelés is van ami nem fekete és nem bitumen… Nem mindegy, hogy melyiket milyen vízterhelésnek, nyomásnak vagy használati igénybevételnek tesszük ki. A nem megfelelő, az éppen alkalmas és a jó megoldás közül csak a műszaki paraméterek alapján érdemes dönteni. Az előírásban meghatározott alkalmasság nem feltétlen jelenti a hosszútávon biztos jó megoldást!
– az építés menet közbeni kontrollja
– Az építtető ha szorgalmasan felügyeli az építkezést jó esetben látja mi történik éppen most az építésben. A jó állapot viszont az, ha azt is látja mi fog történni? Ha a most létrejött állapotra majd három munkafázis még ráépül, nem keletkezik majd építési anomália vagy kényszerhelyzet.
Persze lehet építeni képzettség és szakmai tapasztalat nélkül is. A végén majd kiderül, hogy olcsóbb lett-e az építés. Ha esetleg nem hálálja meg a folyamat a belefektetett sok időt és stresszt, sem kell elkeseredni. Bátorításnak azt tudom mondani: végülis a pénz nem minden. Ki kell bontani egy üveg bort, mérlegelni a tanulságokat, ami soha nem felesleges. Szerintem saját magának egyébként is mindenki könnyebben megbocsájt. Legközelebb már biztosan jobban fog menni…. Persze az ország már tele van az ellenségnek és a barátnak szánt házakkal…
Ha eddig eljutott és kérdése van:
Telefon: +36 20 527-2755